Cooperativa de vivienda

Nueva línea de créditos hipotecarios

La Cooperativa de Vivienda, Crédito y Consumo ODAP Limitada de Punta Alta, provincia de Buenos Aires, presentó una nueva línea de Créditos Hipotecarios, para la construcción y financiación de GRUPOS DE VIVIENDAS (mínimo 10 viviendas, máximo 50 viviendas).

30/03/2023 • 10:12

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Una modalidad en la cual las cuotas no poseen intereses bancarios, son en pesos y se ajustarán de acuerdo al nivel de ingreso del salario del grupo familiar. Permitirán financiar hasta el 70 % del costo de una vivienda unifamiliar, que se comenzará a abonar una vez entregada la misma.

La Cooperativa ODAP lanza su propia línea de préstamos hipotecarios. La diferencia principal entre los ya existentes, es que las cuotas no poseen intereses bancarios, son todas en pesos, y las mismas se ajustarán de acuerdo al índice de coeficiente de variación salarial del INDEC, que es el promedio de las paritarias. El valor de la cuota será el 25 % del salario del grupo familiar y contempla un plazo de 14 años para su cancelación.

Un informe de First Capital Group indicó que “en cuanto a las líneas de créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por INFLACIÓN/UVA, crecieron 1,5 % con respecto al stock de $ 357.774 millones del mes anterior, y acumuló un saldo total de $3 63.183 millones y una suba interanual del 41,4 % en términos nominales, lo que implica una disminución real, si se considera una inflación interanual del 78,5 por ciento.

La realidad es que en un contexto de alta inflación, el crédito hipotecario que se respalda en propiedades, que en muchos casos están valuadas en dólares en el mercado, tiende a reducirse, mientras que el peso de las cuotas tiende a incrementarse respecto de los ingresos, si el aumento de estos últimos corre por debajo de la inflación.

Según la Cooperativa ODAP, la iniciativa busca hacer los créditos más accesibles a la clase media y parejas de jóvenes para que puedan acceder a su primera vivienda.

Además, y como un plus, es Cooperativa ODAP, quien se comprometerá a construir la viviendas, resolviendo no sólo el acceso al crédito, sino también la construcción, el proyecto y la dirección de obra.

Del 100 % del valor de la vivienda, de acuerdo a la Operatoria lanzada por la Cooperativa ODAP, los nuevos créditos permitirán financiar hasta el 70 % del costo de la unidad unifamiliar, los cuales se comienzan a abonar una vez entregada la misma, con cuotas sin interés bancario. El valor de la cuota es el 25 %del salario del grupo familiar, y las mismas se actualizarán en función de la variación del coeficiente de variación salarial del INDEC, con una financiación de 168 cuotas (14 años). El 30 % restante, lo tienen que integrar (abonar) el futuro adjudicatario, pero la Cooperativa ODAP, como son grupos de viviendas, se lo financia totalmente durante el período de obra, que es de 18 meses.

El crédito hipotecario es a 14 años (168 cuotas). Para acceder a un crédito de $ 5.880.000, la Cooperativa ODAP requerirá un ingreso del grupo familiar de $ 140.000 por mes. La cuota mensual rondará los $ 35.000.

La iniciativa estará orientada a financiar la construcción de viviendas unifamiliares sobre un terreno propio y resolverá el acceso al crédito, la construcción, el proyecto y la dirección de obra.