Buscan modificar dos artículos claves de la Ley de Alquileres 

La lucha por mantener las normativas que componen la actual Ley de Alquileres se ha vuelto ardua y ahora, a través de una sesión especial que se realizará en la Cámara de Diputados de la Nación el día 23 de agosto, la oposición buscará modificar dos artículos de dicha ley para, de esta forma -con la modificación en primera instancia del Artículo N°3- reducir el plazo de contratos de tres a dos años y -con el cambio en el Artículo N°14- poder realizar actualizaciones trimestrales en los precios de los contratos sin ningún índice que fije límite alguno. 

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En este marco, el abogado y referente de Inquilinos Santa Cruz, Matías Solano, dialogó con TiempoSur y explicó que la modificación del Artículo N°3 de la Ley de Alquileres conllevaría una serie de problemáticas al inquilino, ya que no solo lo afectaría económicamente -teniendo en cuenta que los depósitos, las comisiones inmobiliarias y las mudanzas deberían realizarse cada dos años- sino que traería también consecuencias a nivel social “porque uno al tener que moverse cambia de barrio, de zona y tiene complicaciones, por lo que esto afecta no unicamente en el orden económico sino también en la organización social y familiar, por eso es que nosotros insistimos en que los plazos de alquileres deben ser más largos”, recalcó.

Solano señaló que en países europeos o nórdicos, los contratos por alquileres suelen realizarse por diez o veinte años, e inclusive de por vida: “Para ese camino deberíamos ir apuntando y no al revés”, agregó. 

Al ser consultado por este medio sobre cómo estas modificaciones beneficiarían a los propietarios de los inmuebles, el referente de Inquilinos Santa Cruz explicó que de aprobarse esta iniciativa los propietarios podrían actualizar los precios de los alquileres en plazos considerablemte cortos, lo que generaría que los mismos se vuelvan -con el tiempo- impagables. Solano argumenta que en la actualidad la Ley de Alquileres permite que el propietario fije un precio inicial de contrato, pero que éste durante tres años será pautado por la ley con índices “regulados y bastante generosos”, aún así “a los propietarios les resultan igualmente insuficientes, sobre todo porque hay una especulación y dolarización del precio de los inmuebles”. La modificación de la ley permitirá fijar libremente el precio de inicio de los contratos, por lo que los propietarios de inmuebles buscan que esto se lleve a cabo “lo antes posible”. En este sentido, sumó que lo que buscan desde el sector que representa es poder mantener los artículos que posee la ley para luego “pensar en mejorar la situación y no en empeorarla”.

Por otro lado, la modificación del Artículo N°14 de la Ley de Alquileres permitiría que los precios de los alquileres aumenten de forma exponencial y, si esta modificación se lleva a cabo, “vamos a tener unos aumentos que van a ser aún superiores a los que ya hay. Hoy son altos los aumentos con el índice para la familia trabajadora y, si a esto le sumamos la libertad de que aumenten como les parezca y cuando les parezca -porque pasaron de pedir aumentos semestrales a trimestrales- vamos a tener aumentos impagables. Lo que buscan es actualizar los aumentos cada tres meses y vamos a ir a un ritmo, ya no de la inflación, sino de la devaluación, que es lo que pretenden. Si vemos qué es lo que está pasando con la devaluación, sería terrible que esto se permita”, indicó. 

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Por último, al ser consultado por este medio sobre si el aumento indiscriminado en el precio de los alquileres no causaría un efecto contraproducente en sus propietarios, el letrado señaló que dicho aumento está pensando con el objetivo de convertir los alquileres en temporarios: “Lo que está pasando es que, ante la falta de regulación de los mismos, hay una tendencia a poner los inmuebles en alquileres temporarios, los cuales están valuados en dólares. Si nosotros seguimos por este camino se van a ir volcando cada vez más los inmuebles al mercado del alquiler temporario y quienes necesitan vivir en un inmueble alquilado -hoy estamos hablando del 30% de la población de Santa Cruz y a nivel nacional- van a tener que alquilar como si fueran turistas, lo cual sería una locura y un caos ¿Que va pasar si eso sucede en ese sentido? La verdad que no sé. Ya hemos visto en otras épocas la toma de tierras, las usurpaciones masivas y, si bien no quiero alentar ninguna de estas medidas, a algún lado tienen que ir a parar esta gente”, concluyó.