Pablo Cruz: “Las necesidades habitacionales son diversas”

En diálogo con La Parada, programa que se emite por Tiempo FM 97.5, Pablo Cruz, gerente de Hábitat del IDUV (Instituto de Desarrollo Urbano y Vivienda), se refirió al lanzamiento de Construir Santa Cruz, una iniciativa de relevamiento habitacional impulsada por el gobierno de la Provincia.

“Venimos trabajando desde hace aproximadamente dos meses con este programa, con esta política habitacional, en principio diseñando todo lo que tiene que ver con los aspectos de los puntajes y cómo se podría llegar a implementar”, indicó Cruz.

El funcionario explicó que Construir Santa Cruz “funciona de manera paralela al IDUV, debido a que cuenta con reglamentaciones diferentes”.

“Nosotros, en conjunto con el Ministerio de Economía y el Ministerio de Desarrollo Social, estamos lanzando este programa que es transversal a los tres organismos y la idea es justamente armar una política pública integral”, señaló.

El nuevo sistema toma como base los criterios históricos del IDUV, pero incorpora otros aspectos para determinar las necesidades habitacionales de las familias.

“Los factores que se consultan no son solamente la cantidad de años de residencia o la cantidad de años de inscripción que se toman como base, sino también la tenencia o no de terreno, la situación socioeconómica y la situación de vulnerabilidad”, explicó.

“El formulario hoy consta de cerca de 85 preguntas”, agregó.

Hasta el momento, ya hay alrededor de 480 familias anotadas. De ese total, 270 corresponden a Río Gallegos, mientras que el resto pertenece a distintas localidades del interior provincial como Caleta Olivia y Pico Truncado.

“Esto nos permite entender cuál es la demanda real hoy y, bajo este punto, tenemos que entender que las necesidades habitacionales son diversas, como diversas tienen que ser las respuestas”, sostuvo.

Hacinamiento y alquileres

El funcionario explicó que el relevamiento también permite identificar situaciones de déficit habitacional que no necesariamente están vinculadas con la falta de una vivienda propia.

“Hay familias que quizás tengan casa propia, pero tienen un alto nivel de hacinamiento, es decir, que conviven más de tres personas en una habitación y eso es un déficit habitacional”, indicó.

A su vez, señaló que quienes  hoy pagan “un alquiler mayor al 50% del ingreso familiar declarado” también se consideran en situación de vulnerabilidad.

En ese sentido, remarcó que el sistema permite “detectar cuáles son las necesidades hoy en toda la provincia”.

Viviendas modulares y licitación

Cruz dijo que Construir Santa Cruz contempla distintas soluciones habitacionales. “Esperamos que la primera de ellas sea la construcción de viviendas modulares”, adelantó. Además, mencionó que se analizan otras alternativas, como “líneas de crédito hipotecario”.

Respecto de las viviendas modulares, explicó que el proceso de adquisición se realizará mediante una licitación en función de la demanda relevada en cada localidad.

“Si se van a adquirir viviendas es importante saber cuántas van destinadas a Río Gallegos, cuántas a Caleta Olivia, cuántas van destinadas a Pico Truncado, porque no es lo mismo, hay costos de transporte distintos”, explicó.

“En estos días vamos a poder tener la tendencia lista para organizar la licitación y, a partir de eso, seguir construyendo las modulares”, agregó.

Además, se refirió a las características de las viviendas y aseguró que “es material constructivo que se utiliza en casi todo el país y cumple con las normas ISO”.

“Lo importante es que se vaya adaptando al código de construcción de cada municipio”, indicó.

Actualización de legajos y puntajes

Cruz también explicó cómo se articula el nuevo programa con el sistema de inscripción del IDUV.

“Esto funciona paralelo al sistema de inscripción del IDUV. En 2025 se realizó la actualización masiva, el año que viene hay que realizar una actualización masiva de vuelta”, indicó.

En ese sentido, recordó que se trata de una actualización que no se realizaba desde 2018.

“Nosotros hoy, por ejemplo, pudimos preadjudicar o adjudicar hasta el momento las 56 de las 56 viviendas en Río Gallegos a partir de que se realizó la actualización masiva el año pasado”, explicó.

Para ese proceso se realizaron controles sobre la información declarada. “Se hicieron 320 visitas a los domicilios y se hicieron chequeos con los sistemas de registro de la propiedad, tanto de Nación como de municipio, como de la provincia”, detalló.

Luego de esos controles, los beneficiarios llegaron a una instancia de sorteo para la adjudicación de las viviendas.

Según Cruz, sistemas similares serán utilizados en el interior provincial. “Este sistema toma como base la reglamentación del IDUV, reconoce el puntaje y los años de inscripción y va un poco más allá e indaga sobre otras cuestiones socioeconómicas”, señaló.

Buscan recuperar el Viviplan

Entre las próximas herramientas que analiza el organismo, Cruz mencionó la posibilidad de recuperar el programa Viviplan, que funcionó entre 2007 y 2013.

“Eran créditos hipotecarios a una tasa baja para reforma y construcción de unidades habitacionales existentes”, recordó.

Según detalló, este mecanismo permitía “agregar un dormitorio, en virtud del crecimiento de las familias, o bien agregar un núcleo húmedo”.

“Eso moviliza la economía local y permite a las familias tener un espacio más sano, más habitable”, sostuvo.

Cruz indicó que esta propuesta sería “el próximo lineamiento de trabajo una vez que esté encaminado el tema de la compra de viviendas modulares, que sería el principal eje”.