Matías Solano: “En vez de buscar una solución real, se busca el desalojo exprés”

En diálogo con La Parada, programa que se emite por Tiempo FM 97.5, Matías Solano, referente de Inquilinos Santa Cruz, se refirió a la posibilidad de implementar desalojos exprés si se aprueba la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. También habló de la crítica situación que atraviesan las familias que alquilan.

Solano sostuvo que desde la derogación de la Ley de Alquileres, impulsada por el presidente Javier Milei, se ha venido empeorando y desmejorando la situación de quienes alquilan en todo el país”.

“Se han liberado los contratos de alquiler. Hoy pueden ser de un año, te pueden cobrar el aumento cada 3 ó 4 meses, ponen cualquier índice. Si bien se usa más el IPC que otros, he visto contratos que lo ajustan según el precio del combustible”, explicó.

A esto, agregó, se suma el contexto económico que hace que “al segundo aumento del contrato la gente ya no pueda afrontar el pago y tenga que irse”. El dirigente remarcó que dejar un inmueble para ingresar a otro implica “un monto altísimo”, tanto por los valores de los alquileres como por las indemnizaciones previstas ante una rescisión anticipada.

Según la modificación implementada durante la gestión Milei, el inquilino debe pagar “un 10% de todos los alquileres pendientes” si decide rescindir el contrato. “Si te vas a los 6 meses en un contrato de dos años, tenés un año y medio de alquiler y de ahí el 10%. Es mucha plata”, advirtió.

Para Solano, esta situación “se presta a un abuso extraordinario”. “Las inmobiliarias o los propietarios te dicen que para irte tenés que pagar tanto y no hay forma de saber si está bien o está mal el cálculo. Es una trampa mortal”, afirmó.

Al referirse al proyecto que plantea agilizar los desalojos, consideró que primero hay que analizar ”por qué el gobierno está interesado en aprobar una ley como esta”.

En ese sentido, explicó que la falta de regulación de los alquileres generó situaciones en las que personas que no pueden afrontar el pago tampoco cuentan con recursos para mudarse.

“Entonces siguen ocupando el inmueble y no pagan el alquiler y obviamente el propietario quiere desalojar”, señaló. También mencionó situaciones de ocupación irregular que, según indicó, se registran principalmente en grandes ciudades como Buenos Aires, Rosario y Córdoba.

“El gobierno, en vez de buscar una solución real, lo que busca es el desalojo exprés”, cuestionó.

De todos modos, Solano aclaró que el proyecto modifica el Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, por lo que no sería aplicable directamente a un juicio de desalojo común en Santa Cruz.

“El riesgo sería que después nuestros queridos diputados y diputadas provinciales se les ocurra modificar el Código Procesal de nuestra provincia”, advirtió. También señaló que podría aplicarse en casos vinculados con inmuebles del Estado nacional.

Por otro lado, Solano indicó que actualmente están observando “un crecimiento de los inmuebles desocupados y ofrecidos en alquiler o en venta también”.

Según explicó, esto podría responder a dos factorees. Por un lado, la falta de una ley de alquileres y, por otro, la salida de habitantes de la provincia debido a la situación económica y la falta de empleo. “Vienen cerrando comercios y pymes todos los días, además del petróleo y todo lo demás que es super conocido y la gente que no tiene trabajo en esta provincia, que no tiene cómo reubicarse, se va al norte porque tiene otras posibilidades”, sostuvo.

Sin embargo, remarcó que “los precios no bajan por ese motivo y siguen subiendo, incluso por encima de la inflación”. “La gente no los puede pagar”, resumió.

Consultado sobre qué podría hacer el Estado frente a las viviendas que permanecen vacías, Solano sostuvo que “si hubiera voluntad de hacer algo, se podrían hacer un montón de cosas”.

“Hay tanta gente sin vivienda y tantas viviendas vacías. Se podría tranquilamente desde el Estado administrar esta situación y que los propietarios no dejen de percibir ingresos ni pierdan su inmueble y que la gente tenga donde vivir”, afirmó.

También cuestionó la situación de viviendas entregadas por el Estado a través del IDUV que posteriormente son alquiladas o vendidas. “Hay una falta de control total sobre esto y una falta de política integral de acceso a la vivienda”, sostuvo.

En ese sentido, planteó que la provincia debería contar con “un programa integral de acceso a la vivienda que contemple todas estas variables” y que permita evitar que las personas terminen formando asentamientos en los alrededores de las ciudades y viviendo “en condiciones infrahumanas, con frío, etcétera”.

Por otra parte, Solano señaló que históricamente alrededor del 40% de los alquileres en Santa Cruz no pasa por inmobiliarias y consideró que esa modalidad podría estar en aumento.

“Hay como un cansancio con las inmobiliarias que cometen abusos. La gente se ha cansado y prefiere buscar alquilar a través del dueño directo para evitarse el trastorno de la inmobiliaria”, explicó.

Sin embargo, aclaró que esta alternativa también puede generar dificultades porque “muchos propietarios son complejos de llevar” y pueden surgir problemas entre inquilinos y propietarios.

“El problema de fondo es siempre el mismo, la ausencia total del Estado”, insistió.

Finalmente, Solano manifestó sus expectativas respecto del tratamiento del proyecto en Diputados y aseguró que distintos bloques trabajan para intentar modificarlo o evitar su aprobación.

“Hay una movida grande en Diputados. Trabajo con el diputado Juan Carlos Molina, quien está por presentar un proyecto para volver a regular alquileres”, adelantó.