Matías Solano: “El acceso a la vivienda está cada vez más difícil”

En diálogo con La Parada, programa que se emite por Tiempo FM 97.5, el Dr. Matías Solano, referente de Inquilinos Santa Cruz, se refirió al debate sobre la regulación de la actividad inmobiliaria, el costo de ingresar y renovar contratos de alquiler y la situación habitacional en la provincia.

Solano consideró que es necesario regular la actividad inmobiliaria. “Hoy estamos expuestos a todo tipo de maniobras y no hay ningún organismo que regule ningún aspecto de la relación contractual entre inquilinos, propietarios e intermediarios”, sostuvo.

En este sentido, señaló que desde la organización suelen considerar a las inmobiliarias como “representantes de los propietarios” y cuestionó que actualmente no exista una regulación específica, especialmente frente a la desregulación establecida en el Código Civil en relación con los contratos de alquiler.

Uno de los puntos que planteó Solano está relacionado con quién debe afrontar las comisiones y honorarios de las inmobiliarias. 

“Se debería aprovechar esta regulación para hacerla con la tendencia que hay actualmente en las regulaciones más nuevas en lo que refiere a la comisión o los honorarios que se pagan por los contratos de alquiler, que deberían estar a cargo del propietario porque es el propietario el que contrata la inmobiliaria para que le administre las propiedades y se las ponga en alquiler”, explicó.

“Lamentablemente en los proyectos no hemos visto esto sino lo contrario. No se entiende por qué los inquilinos deberíamos pagar los honorarios o los gastos que causan esa contratación”, afirmó.

En ese marco, mencionó que recientemente se presentó un proyecto en la provincia de Buenos Aires para que la comisión sea abonada por el propietario y así se ha hecho en la Ciudad de Buenos Aires, Río Negro y La Pampa. También indicó que próximamente se presentará una regulación similar en Neuquén.

“Después la discusión entre los profesionales y los que vienen ejerciendo la actividad, esto es una discusión que nos excede como inquilinos”, aclaró.

El costo de ingresar a un alquiler

Consultado sobre las dificultades que existen para renovar o iniciar un contrato de alquiler, Solano afirmó que la carga económica es cada vez mayor y que esto lleva a algunas personas a intentar evitar la intervención de las inmobiliarias.

Sin embargo, advirtió que alquilar directamente con el propietario también puede generar otros inconvenientes.

“Esto tiene un riesgo también porque muchas veces sucede que cuando hay un alquiler directamente con el propietario o la propietaria, primero que suelen hacerse contratos más abusivos todavía que lo que sucede con las inmobiliarias y muchas veces ni siquiera hay contrato”, explicó.

Además, señaló que la cercanía entre propietarios e inquilinos puede generar conflictos.

“Muchas veces son vecinos porque la gente alquila el departamento que hizo atrás o que tiene arriba, abajo, al costado y esto por ahí lleva situaciones de conflictos interpersonales muy complejos”, indicó.

Por este motivo, consideró que no necesariamente es conveniente eliminar la participación de las inmobiliarias ya que le dan “un marco de formalidad a la relación”.

No obstante, insistió en la necesidad de reducir los costos asociados al alquiler.

“Hay que buscar la manera de alivianar la carga porque si queremos solucionar el problema habitacional, sí o sí tenemos que pensar en mejorar la posibilidad de la gente de alquilar y que eso no le signifique el sueldo, sacar créditos, que es lo que está pasando hoy”, afirmó.

Según indicó, muchas personas no pueden afrontar el inicio de un contrato y terminan recurriendo a financiamiento.

“La gente no puede alquilar, no está pudiendo llegar a pagar el inicio de un contrato, tiene que financiar, se le aplica muchas veces intereses que son bastante abusivos o tiene que sacar un crédito y ya sabemos lo que está pasando con las tasas de interés en los créditos que también son un abuso”, cuestionó.

Para Solano, esta situación genera un problema que se profundiza con el tiempo. “Se está haciendo una bola de nieve cada vez más grande que no sé la verdad dónde va a terminar, pero el acceso a la vivienda está cada vez más difícil”, advirtió.

“La vivienda propia es una utopía”

El referente de Inquilinos Santa Cruz aseguró que “la vivienda propia es una utopía” y “no existe ni en Finlandia”.

“Ni en los países más desarrollados existe esto de que cada uno sea dueño de una casa. No hay posibilidad de que eso pase. Lo que sucede en estos países es que están fuertemente regulados los alquileres. Hay alquileres con contratos de 10 años, de 20, incluso vitalicios y regulaciones similares en donde el alquiler forma parte de una política pública para acceder a la vivienda”, señaló.

Para Solano, la problemática no puede resolverse únicamente mediante la entrega de viviendas sociales. “Nunca alcanza, no hay manera”, afirmó.

Emergencia habitacional

Por último, se refirió al proyecto de emergencia habitacional y remarcó que la iniciativa debería contemplar a quienes alquilan.

“Sí o sí, si pensamos en una emergencia habitacional, hay que incluir la situación de quienes tienen que alquilar para vivir porque si no es una mentira”, afirmó.

Y agregó: “No he visto otro objetivo en esos proyectos más que evitar licitaciones para hacer contrataciones más breves y que no van a solucionar nada”.

Finalmente, Solano sostuvo que la provincia cuenta con distintas herramientas para intervenir sobre el acceso a la vivienda y reducir el impacto económico de los alquileres, pero cuestionó que actualmente no se estén utilizando.

“La provincia tiene un montón de herramientas para mejorar el acceso a la vivienda y alivianar la carga económica que significa los alquileres. Hoy no se está haciendo nada, desde la provincia no hay ni una oficina donde ir a plantear nada”, afirmó.

“Desde el impuesto a los sellos para arriba hay un montón de cosas que la provincia podría hacer si realmente quisiera solucionar en algo el problema que tenemos con el acceso a la vivienda en la provincia, donde más del 30% alquila”, concluyó.