Matías Solano: “Cada vez se destina más porcentaje de los ingresos al alquiler”

El referente de Inquilinos Santa Cruz, Matías Solano, dialogó con El Mediador, programa que se emite por Tiempo FM 97.5, y aseguró que cada vez se destina más porcentaje de sueldo al pago del alquiler.

“Siempre ha sido difícil y desde que está Milei un poco más porque se ha liberado la posibilidad de establecer los aumentos, se ha liberado la duración de los contratos, se ha liberado prácticamente todo salvo algunas reglas básicas del Código Civil”, precisó.

Según indicó, hay contratos de 2 años, 1 año y menos plazo también. Mientras que los aumentos se dan cada 3, 4 y 6 meses, dependiendo del criterio de quien alquila o la inmobiliaria que administra.

Solano alertó que al establecer los aumentos, no siempre se respeta la inflación del INDEC.

“A veces sí y otras veces inventan índices como el ICL cada 3 meses, que es el Índice de Contrato de Locación creado por la Ley de Alquileres, pero es un índice que está pensado para ser aplicado de manera anual”, aclaró.

“Cuando a esa fórmula la aplican de manera trimestral, cuatrimestral, semestral están inventando el índice y ahí le aplican cualquier aumento”, agregó.

Por otro lado, advirtió que “el 40% de los contratos no se hacen en papel, entonces no hay reglas claras y menos ahora que no hay ley”.

“Eso es gravísimo porque al no haber una regulación, los contratos que han iniciado de 2024 para acá, si uno no tiene el papel del contrato, no sabe cuándo aumenta el alquiler, cuál es el porcentaje de aumento, no sabe nada”, agregó. Esta situación trajo aparejados diversos conflictos y “aumentó considerablemente la cantidad de juicios de desalojo”.

Solano señaló que luego de la derogación de la Ley de Alquileres “teóricamente” se elevó la oferta, pero los precios subieron tanto que los inquilinos deben endeudarse para poder cumplir.

“Está cada vez más caro y es muy complejo para la gente acceder al alquiler y le cuesta horrores sacar préstamos para ingresar, con el agravante de que tiene los aumentos cada 4 meses y los contratos son más cortos”, indicó.

“Entonces todo eso hace que sea cada vez más representativo respecto de los ingresos a las familias. Cada vez se destina más porcentaje de los ingresos al alquiler”, remarcó Solano.

Por último, recomendó alquilar a través de inmobiliarias para evitar conflictos.

“Acá más o menos el 40% de los alquileres se maneja sin inmobiliaria y esto trae aparejado múltiples problemáticas. Si bien significa un ahorro porque uno no paga la comisión, genera conflictos interpersonales directamente entre quien alquila y el propietario, y eso es problemático porque muchas veces son vecinos”, explicó.

“Los locadores en muchas ocasiones creen que porque son los titulares del inmueble tienen derecho a decidir cómo tiene que vivir cada uno donde alquila, lo cual no es así”, afirmó.

No obstante, destacó que hay que “conocer a la inmobiliaria” previamente. “Nosotros estamos abiertos a recomendar a cuáles no ir, hay por lo menos 3 o 4 en la ciudad de Río Gallegos que es mejor no pasar ni cerca, hay algunas inmobiliarias que son directamente delincuentes”, aseguró.

Sin embargo, la inmobiliaria “le da un marco de formalidad a la relación”. “Siempre sabiendo que representan a los propietarios, pero le da un marco de seriedad”, expresó.

En la actualidad, alquilar una casa en Río Gallegos no muy céntrica ni muy linda no baja de los $500.000 y una casa para una familia con 2 habitaciones, más o menos linda y bien ubicada, alrededor de $1 millón o más.

“Eso siempre se multiplica por 3 al ingresar, lo cual hace una suma que es inalcanzable. Los inquilinos terminan financiando con la misma inmobiliaria o sacando créditos y endeudándose para poder alquilar”, concluyó.